モノリス秀建のスタッフブログ

増築工事♯1

新緑が気持ち良い季節になってきました。新しい年度のスタートダッシュで少々お疲れの方もいらっしゃるのではないでしょうか。GWまでもう一息ですね。

さて新しい担当案件を社長より引き継ぎまして、久しぶりに役所へ足を運んでいます。ありそうでなかなか無い「増築案件」です。

増築につきましては、建築基準法に「防火地域及び準防火地域外において建築物を増築し、その増築部分の床面積の合計が十平方メートル以内であるときについては、適用しない。(中略)」という緩和規定はありますが、都内ではほぼ「増築の申請」が必須となります。敷地が広いから増築しよう!とは簡単にいかないわけです。

では、まず何から着手するかといいますと、「既存建築物調査結果報告書」という書類一式を役所の建築指導課に提出し、「増築することが出来そうか?」を審査してもらいます。報告書の申請代行は私たちのような増築のお手伝いをする「建築士」、「申請者」は建て主様です。詳細は割愛しますが既存建築物の建築年、新築時からの変更履歴の有無、構造と増築方法等様々な条件により、増築の許可を受けるまでの道のりに大きな差が出てきます。今回の案件は幸い築年数が比較的浅く、新築当時に法適合した建物で、当時の検査済証等資料がしっかりと残されていましたので良かったです。荒川区役所の意匠と構造の方にも親切に対応いただいております。

増築は建物を利用している方の何がしかの強い要望のもと、空間の更新する行為だと思いますが、意外と一筋縄には進まない行為です。しかしながら、増築を達成できた暁にはお客様の高い満足感を感じます。お住まい等でお困りの方はご相談下さい。

設計部 高橋あきら

過去の増築例/増築前

過去の増築例/増築後

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